Продал квартиру? Заплати единый налог! 14/10/2015

      В настоящее время многие бизнесмены используют принадлежащие им жилые помещения в предпринимательских целях. Поэтому определённые обязательства возникают у ИП при продаже таких квартир. Арбитражный суд Северо-Западного округа, при рассмотрении одного из дел, вынес решение, которое станет интересно многим предпринимателям.
      Основанием для судебного рассмотрения стала выездная налоговая проверка в отношении предпринимателя на индивидуальной основе, который применяет УСН с «доходами» в качестве объекта налогообложения.
     На момент проведения проверки бизнесмен занимался предоставлением посреднических услуг при покупке, продаже, аренде недвижимости, автотранспортными услугами и розничной торговлей.
При осуществлении предпринимательской деятельности он также продал принадлежащее ему жилое помещение (квартиру), которое также было задействовано в бизнесе, но не включил доход, полученный от реализации в базу налогообложения по УСН.
    Проверяющий орган посчитал это нарушением и вынес решение о привлечении предпринимателя к ответственности по статье 122 НК РФ. Помимо штрафа, бизнесмену предстояло заплатить и доначисленный налог.
Естественно, что ИП не согласился с таким решением инспекторов и попытался обжаловать его в суде первой инстанции, где выиграл дело. Однако налоговая инспекция обжаловала его в арбитражном суде апелляционной инстанции, который изменил решение нижестоящего судебного органа.
       Суд пришел к выводу, что продажа жилого помещения (в данном случае квартиры) произошла в рамках предпринимательской деятельности (которая носила систематический характер и была связана с реализацией недвижимого имущества), да и полученный доход (подтвержденный договором купли-продажи) не был опровергнут ИП. Таким образом, апелляционная инстанция встала на сторону налоговой инспекции, как и в дальнейшем кассация. Поскольку предприниматель представлял свои интересы самостоятельно, то шансы на успех у него были изначально не слишком велики, особенно в арбитражном процессе, где важно знать не только законы и сложившуюся прецедентную практику, но и уметь грамотно представлять имеющиеся доказательства. Вот почему так важна квалифицированная и своевременная помощь арбитражного юриста в СПб.